Mr Tong may not well in prediction, as my friend said his view is pessimistic as he sold his property during the bullish up, so this experience affected his judgement.

But I quite respect Mr Tong's ability to analyse the figures. He is one of the best on market research and analysis. Like this.

2011年11月15日星期二

地產

下一個支持位？

撰文:唐榮
欄名:樓論

　　今年10月初，本欄曾提出：「樓價指數三次見頂不破？」當時CCL最新報99.21點，反彈升1.05%，結束三連跌。

　　節錄當時文章指出，三次到頂不破就賣出，三次到底不穿就買入，你在某個價位買入，意味着你對後市有信心；三次到頂後無人以更高價買入，表示對後市缺乏信心。

　　相反，你在某個價位賣出，顯示你對後市信心不足；三次到底後無人以更低價殺出，證明對後市恢復信心。大家信心減弱，人氣渙散，就形成跌勢；大家信心增強，人氣旺盛，就出現升勢。

97高位成心理大關

　　當時指出，中原樓價指數，先後兩次升穿100點關口，6月5日發布的數據見100.72點，但下一周便見回落，至7月3日，再次升至100.29點，兩次破頂，均無力持續；這一次又似乎意慾掉頭向上，是嘗試第三次攻頂嗎？是否會出現三次攻頂均回落的賣出訊號？（的確，有關指數推進至99.8點後回落，緊貼100點心理關口。）

　　10月初時還指出，樓市不容易出現如股市般，大戶操弄的集體派貨、集體買貨的現象，加上SSD加重投資成本，亦滯後了投資者或業主沽貨的決定。但無可否認，接近1997年歷史高位的樓價指數100點，亦確是重要的關口，到了這個水平，買家會想高過1997，有沒有風險？業主會想，到了1997年價位，要不要收割獲利，看清形勢，有點像股票市場所謂的「大位」到了。

留意4個關鍵數字

　　上周五公布的中原城市領先指數CCL連跌五周，報96.91點，累跌2.9%，是2008年8月24日至2008年11月30日期間連跌15周後，近三年以來最長的連跌。CCL按周跌1.04%，是17周以來最大跌幅，CCL最新報96.91點，為30周新低。唐榮建議讀友留意幾個關鍵數字：

　　（一）依該指數計算，樓價大約回落至今年3月中之前的水平，今年3月13日是96.51點。

　　（二）政府去年公布11月20日推出SSD後，樓價指數最低位是2010年12月19日的87.48點，樓價自那時起出現報復性上升，至今年6月金管局進一步規限按揭貸款為止，如上文所說，樓價指數升至100.72點，樓價升幅約有15%，然後緊接兩次攻頂回落。以最高位計算回落至去年12月的起步點，跌幅約為13.1%。

　　（三）去年12月的起步點是否一個有力的支持位？若是，由最新96.91點回跌至去年12月的87.48點，尚有9.7%跌幅。

　　（四）尚有一個恐慌性低位，金融海嘯後的低位為2008年12月28日錄得，當時CCL報56.78，以最新96.91點計算，跌至該水平的幅度將高達41%。

　　舉這些數字不是危言聳聽，只是希望讀友了解樓市的高位心理關口在哪裏，亦應掌握回落的可能幅度。藉此推算個人的財務承受能力，做好最佳準備。

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