樓市是否有泡沫？湯文亮

�市是否有泡沫？ 2012年5月9日

政府官�、��界人士不���市有泡沫，市民不���。不少市民��他�的��，在�去�年�失置�良�，不但失���升值的��，�近�年低息的�惠亦享受不到。不能�他��信�言，其�官�的苦口良言亦是出自真心，不�，他�掌握不到�市是否有泡沫，�早提出警告�成�己�人，�有�，但��心之失，好心做�事而已。  　　究竟�市有�有泡沫？有一位�友�了一�答案，要���市是否有泡沫，首先�主有�有利用他�的物��狂借�，超出自己能力��，甚至超出�物��值��，在��情�下，�市可以�之�有泡沫。  　　香港�行��，按揭�款�在是最重要的一�，一向以�，�行��不要�按揭���款撇�，但�行向某�客��度借�除外。只有1997年�市高峰後向下�整，至2003年才完成整��程，足足下跌7成，�行按揭��的��失�重，但仍然不是全部人不�款，亦�有�行�此而倒�。而1997年�市��出�超出按揭人及物�本身的�荷能力，��，的�有泡沫，但�有�家提出警告，就算有，亦�有人理�。�市大「�」，��形成，正所�「一朝被蛇咬，十年怕井�」。�在一有些少�吹草�，�市稍�上升，便�有政府官�、�家行出��，�市有泡沫，大家小心小心。  　　一直以�，�有人能�反�官��的��，因�他�掌握最���料。直至有一日，���突然�放一些�料，明�表明全港有百多��主中，有六成�有按揭，其他四成借�率亦只是他��年�入物��大�5成，市值�算�然�更低。在�段消息出街之後，亦多次被其他��人引用香港�市非常健康，而有�大��力�藏在�宇之�。若果�市有��力，就算不升，亦不�大「�」，所以，在�料出街後，的�少了官�叫市民小心小心，因�����字�明，市民已�非常小心。  　　金管局早已下令，非自住�宇最多只按五成，�行亦以此�金科玉律，不�越雷池半步，即是��物�投�的人，除�印�用�，最少要付��55%，���字放�全世界各地，都不��是超借，如我的�友�，�有超借，何�泡沫？  　　今日的��，仍然比不上15年前，期�各�生活必需品、奢侈品的升幅已�不知多了多少，同��港�亦�值，�些大家都已�知道，亦不用多累述。不�，我始�不明白，�何官��仍然�有泡沫，但你可能���，已��有����人��市有泡沫，他�只��市不值得投�，股市才是最佳投�地方，�是他�推�手法，大家都是��餐，不�在�去相信他的人就�失�重。而股票市�的信徒愈�愈少，而任何一位��人亦不��股票不值得投�，因�大家稍�留意身�的人，投�股票�物�的分�便知道，�又何需多言。

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